上塘高架与潮王路交叉口，刚刚褪去脚手架，旧改焕新后的东方豪园高高耸立在高架旁，一眼望去，粉灰交织的外立面在阳光下熠熠生辉，成了那一片楼盘中“最靓的仔”。

东方豪园小区建成于1999年，房龄27年，由1幢23层高层、1幢26层高层及裙楼组成，该小区是杭州最早的高层商品房小区之一，因此也被列入了拱墅区2000年前建成的老旧小区改造之列。今年8月中旬起，东方豪园旧改工程开始施工，主要涉及楼幢外立面、消防设施以及小区内部的绿化、道路、消防登高面等的改造整治。

东方豪园业委会黄主任是该小区最早的一批业主，他在小区里住了20多年，对小区的情况非常熟悉。“20多年前，东方豪园是杭州城里屈指可数的高层小区，由香港开发商建设，开个玩笑，当年买这里的都是‘高富帅’，那时候楼顶还能看西湖烟花盛会。我的房子是1999年上半年买的，下半年就交房了，当时我在外地做生意，赶回杭州提着一麻袋现金全款买下这套房子，记得当时每平方米5000多元，我这套房子是60多万元。”黄主任回忆。

旧改前

旧改后

时光流转，风吹日晒下，东方豪园的外立面渐渐出现了问题。“近六、七年间，小区外立面上一块块的条砖，开始空鼓、脱落，有点防不胜防，先后砸坏了小区里十多辆车子，小区居民一直想着能不能给外立面来个翻新，消除隐患，但是经过多次测算，造价太高，小区312户居民完全难以承受。”黄主任说。居民们的心声传到了应家桥社区、朝晖街道等政府部门，今年，东方豪园的外立面整治以及消防设施更新等问题被列入了拱墅区的老旧小区改造计划。整个改造资金概算总投资约1900万元，其中政府出大头，小区业主按外立面改造费用的10%出资120万元。这也是拱墅区朝晖街道采取“政府精准引导＋居民自愿”出资解决民生难题的一次有益尝试。“这次改造太暖心了，政府为我们办了一件大好事，除了外立面，小区的六部电梯也都换了，好多前几年住到外面去的业主都说要回来过年了。”黄主任激动地表示。

经过4个月左右的改造，东方豪园已经焕然一新——原先斑驳的瓷砖外立面，换成了更加耐用且安全性更高的真石漆外立面；小区门口的喷泉水池清澈而干净，花坛、花箱改造一新、绿意盎然，大门口“东方豪园”几个烫金大字在阳光下闪闪发光；小区大堂里工人们还在做着精细化的修整，关系到消防安全的小区消防登高面也整治一新。“这次旧改，把小区里的消防系统也整改一新，以前我们的消防主机与楼层消防栓不能联动，现在整改后实现了联动，居民的心病算是解除了。”东方豪园小区物业主任老傅说道。

同样是在拱墅区朝晖街道，距离东方豪园不远处的中山花园的旧改工程也已经开始施工，预计年底基本完工。中山花园始建于1993年，由3幢蓝白相间的高楼组成，最高32层，高度达97米，紧沿京杭大运河一字排开。眼下，原先深蓝色的外立面正被逐步清除，工人们乘坐着从楼顶下挂的施工吊篮，在楼宇间穿梭忙碌。招标信息显示，中山花园旧改概算总投资约2700万元。“其中外立面工程占了大头，共计1600万元。外立面工程费用的10%也就是160万元由业主承担，其余则由政府财政资金解决。”大家苑社区负责人告诉记者。据悉，中山花园共有业主576户，若160万元由业主分摊的话，则平均每户须出资约2800元。不过据记者了解，这笔费用并未由业主直接出资，而是动用了小区物业专项维修资金。

朝晖作为杭州老旧小区保有量较高的区域，在老旧高层商品房小区旧改上也不断探索前行。今年，朝晖街道以东方豪园、中山花园两个旧改项目为试点，探索将高层外立面改造纳入小区旧改项目范围，两个小区共投入旧改资金约4600万元，其中小区业主承担280万元。“高层建筑旧改是旧改工作中的新课题，也是老百姓所盼望实施的民心工程，我们在前期充分调研前提下，以‘政府精准引导＋居民自愿出资’模式实施，形成征集意愿、共商方案、签订协议、工程施工等完整流程，这样做既激活了自治力量，也解决了民生难题。”朝晖街道相关负责人表示。以东方豪园为例，2024年朝晖街道启动东方豪园旧改工作，经“三上三下”征求居民意见，得知小区业主对于外立面整治的诉求最为强烈。最终通过社区、街道与住建局多方协调，将东方豪园外立面纳入小区旧改项目范围，并由小区业主承担10%的改造费用。

据悉，2025年，拱墅区共计实施78个老旧小区改造项目，涉及599幢共33736套，总面积338.94万平方米，全市旧改总量排名第一。