新年第一拍，坐标新武林。本周五，杭州新年首块宅地出让，将在拱墅开启。

冬日的暖阳，漫过武林门码头的石阶，粼粼波光里浮沉着古今交织的光影。

千年来因水运形成的中心地位，“武林”逐渐从地名升华为整个杭州的城市象征。南宋周密所著《武林旧事》即以“武林”指代杭州，记录城市风貌。

跨出武林门以北，三塘五坝便循着水脉铺展，上塘河、下塘河与子塘河织就水网，五道坝闸调节水位，运河船只由此“翻坝过塘”成为进入杭州城的必经之地。

三塘如带、五坝似扣，与传统武林商圈一众地标串联，步步沉淀、缠络成章，酿成 “十里银湖墅”的佳话。如今新武林舒展双翼，以上塘河为引，吸纳文晖、东新、石桥的烟火与活力，锚定更大发展空间。

城芯的扩容，在老城更新中不断焕发新的生命力。

西湖文化广场

2016年10月，文晖、东新街道长木、草庵、沈家三村的拆迁改造启动，为新武林崛起按下“加速键”。

十年流转，从安置房兑现筑牢“好房子”根基，到产业重构激活动能，新武林的变迁，书写着拱墅区城市蓝图迭代的新篇章。

01

蝶变之始：从“城中村”到“新中心”的战略跃迁

新武林副中心的宏伟蓝图，为片区的蝶变新生绘就了清晰的底色。

北望新天地的霓虹初上，南依杭氧杭锅的工业遗韵，西拥绍兴路的车水马龙，东临铁路的时代轰鸣。

片区以“承接武林核心、辐射城北”为核心定位，为区域焕新赋能。在这片5平方公里、13万人口的热土上，规划建设多个高品质小区、系统配套打造多所学校、道路河道及公共服务设施，全方位完善区域内人居品质与生态环境。

沈家河

片区优质教育配套

02

城熟之境：梦想照进现实的全维重塑

如今，新武林片区完成了从“顶层规划”到“落地运营”的全流程覆盖。

地铁3、4、5号线相继通车，地面路网持续升级，彻底打通区域交通脉络，强化与武林核心及全城的联动效能。

配套方面，5所学校筑牢教育根基，便捷医疗资源就近可达，周边新天地、银泰城繁华商圈环伺，电竞小镇等特色产业集群集聚赋能，成熟生活圈已然成型，尽显区域价值跃升。

其中，杭州新天地无疑是区域内最具活力的城市客厅。这里拥有40万平米商务写字楼集群，吸引众多企业入驻；各种美食店铺，从特色餐馆到酒吧酒馆，烟火气十足；Livehouse的激情音乐，更是为生活增添了丰富色彩。

杭州新天地

03

人居之升：从“安居”到“宜居”的价值进阶

作为区域人居基底，新武林项目以“拆改为民”为初心，从早期“住有所居”向“住有宜居”升级迈进。商品房从限价到不限价，杭州人居的蜕变，不仅是产品品质的升级，更是居住理念的迭代，是城市发展从“速度优先”到“品质至上”的缩影。

限价时代完成了“安居”的使命，让更多人在这座城市站稳脚跟；不限价时代则扛起了“宜居”的大旗，让居住回归本质，房子会更懂生活，社区会更有温度，每一个扎根于此的人，都能在属于自己的居所里，尽享宜居生活的诗意与美好。

2019年来，板块内十余宗优质宅地陆续出让，绿城、滨江、伟星等品质开发商相继拿地布局，催生多个高端住宅集群。同时，开盘即摇号成为常态，部分项目摇号中签率低至个位数、快销清盘，热度持续攀升，印证市场对区域人居价值的高度认可。

项目实景图

新房热摇带动下，区域二手房成交量价保持稳定，换手率保持在高位，形成“新房热销-二手房保值增值”的良性闭环。

04

优居之诺：好房子时代的新武林终极蓝图

随着市场迈入“品质优居”新时代，当前新武林片区“好房子”建设展现出了更为清晰的价值取向与产品路径。

“好房子”标准方向锚定，杭州市新年首块出让的东新单元XC0603-14地块，无疑将成为新武林板块品质升级的重要一环。

地块面积1.74公顷，容积率1.5，起价73205万元，起始楼面价27974元/平方米。该地块不仅具备先天的规划优势，更坐拥片区成熟的城市界面、完善的生活配套与优质的生态人文资源。

地块航拍图

作为后续屈指可数的宅地供应，该地块有望承接板块内已形成的高端改善氛围，在产品形态、空间营造与生活方式上进一步突破创新，推动新武林人居理想的全新呈现，为杭州主城改善市场再添一抹亮色。