城市的发展，总是在新旧空间的更迭中写下动人篇章。在拱墅区庆春路60号，昔日庆春电影大世界所在的东清大厦，如今已蜕变为“凤栖谷·庆春之心”生命健康产业园。

从“胶片光影”到“产业聚光”，一栋高层老建筑重新走进城市的视野，成为汇聚前沿科技、顶尖人才与创新资本的“健康生活体验中心”。我们看到的不仅是楼宇经济的向上生长，更是拱墅区在城市有机更新与产业转型升级中的一次生动实践。

一幢市中心高楼的“变身”

从“城市痛点”到“产业支点”

在车水马龙的庆春路，近30年楼龄的东清大厦承载着一代人的光影记忆，曾经的庆春电影大世界见证了许多杭州市民的青春岁月。但这座承载着商住复合功能的高层建筑，在多年岁月侵蚀下渐露“疲态”：不仅消防设施老化、人居环境杂乱、物业管理失序，还存在商业业态低端、楼均效益不足等突出问题，多重“痼疾”让其一度陷入业态老旧、发展滞后的困境。

2023年年中，拱墅区以消防隐患整治为切入点，对东清大厦进行综合改造。这次改造绝非简单的修修补补，而是一次从外立面更新、建筑安全、小区环境到产业布局的全方位“再造”。

“经过多部门协同，东清大厦在短短数月就完成了改造，并成为杭州首个完成高层老旧楼宇系统改造和有机更新的标杆项目。”长庆街道东清商务社区书记蒋桂丽表示。

物理空间的改造只是第一步，如何让这栋重生的楼宇找到符合其黄金区位的新使命？拱墅区的选择精准而坚定——生命健康产业。拱墅国投集团带领专业的创新孵化平台凤皇谷医疗主导项目运营，携手长庆街道精准服务助力健康产业发展。“这里正对着浙大一院，三公里范围内汇聚浙大二院、浙江省中医院等顶尖医疗资源，这给了我们开辟消费医疗新赛道的最大底气。”凤皇谷CEO常婷婷如是说。

消费医疗，这个定位既连接医疗临床的前沿需求，又面向大众对美好健康生活的现实期盼。专业眼视光医院友华普惠成为第一家入驻东清大厦的机构。很快，DENBA睡眠康复中心、美奇医疗等40余家生命健康与科技领域的优质企业纷至沓来。2024年，英特医药在大厦一楼开出浙江首家无陈列式药房。一个以生命健康为主导，科技创新为动力的城市健康产业生态圈逐步构建。

走进如今的东清大厦，昔日的观影大厅已变身为集共享办公、路演厅、会议室、一站式服务大厅于一体的东清商务社区党群服务中心。医疗美容新技术的研讨、创新项目的对接路演……超过200场专业活动在这里举行，为政、产、学、研搭建起高效对接的平台。而“东清商务社区”专员队伍的成立，则将拱墅区“无事不扰、有求必应”的服务承诺落到实处。从工商注册到人才落户，从融资对接到政策申报，企业的各类需求都能在这里得到快速响应。这栋楼里还流淌着温暖的社群气息。针对楼宇青年的联谊活动、传统文化体验、职业技能培训，让这里不仅是工作场所，更成为年轻人交流思想、建立连接的社区空间。2025年，东清大厦更新项目入选浙江首批城市更新典型案例。

一个千亿级产业新高地的进击

从“单点突破”到“集群效应”

东清大厦的蜕变令人欣喜，但这只是故事的开始。在拱墅区的产业蓝图中，这栋楼的转型有着更为深远的战略意义——它成为“凤栖谷”生命健康产业矩阵中的重要节点。

如今，“凤栖谷”已编织起“一谷七园”的生命健康产业之网。“庆春之心”定位城市美丽生活体验中心，聚焦临床转化与消费医疗；凤栖谷蕴章园区作为国家级孵化器，承载着高端医疗器械的研发与小试；凤栖谷华章园区汇聚了润达医疗等龙头企业与高校研究院；阿斯利康园区及华东医药园区（在建）则是凤栖谷与龙头企业合作的样板项目；而在半山，一个配备共享实验室和GMP车间的凤栖谷生命科学孵化器亦在建设中，将补齐中试与生产的关键环节……各园区之间不是孤立的点，而是功能互补、相互联动的有机整体，让前沿技术从实验室走向产业化变得更为顺畅高效。

吉蕊科技的成长轨迹，生动演绎了这张产业之网的强大赋能效应。在“凤栖谷”的牵引下，这家专注于核医学的创新企业将临床验证环节放在毗邻浙大二院的“庆春之心”，将研发实验室设在凤栖谷蕴章园区。通过双园区联动，企业有效打通了从“概念验证、小试、中试”的链条，并成功获得“大运英才”重点项目支持。

站在更高的维度看，东清大厦的转型与“凤栖谷”系列园区的建设，体现着拱墅区作为中心城区的发展智慧：如何在有限的空间内，通过存量更新、精准定位和生态营造，培育出符合时代趋势的新质生产力。近年来，拱墅区遵循“综合改一次、一次改彻底”的原则，对低效楼宇进行了系统性的“更新”。这不仅是产业的升级，更是城市发展理念的革新——让每一栋建筑、每一个空间都能在城市的整体发展中找到自己的位置、实现自己的价值。

站在“十四五”收官之际、“十五五”开局之年，拱墅区明确提出要紧密承接、落实省“415X”、市“296X”和区“115X”先进制造业集群建设部署要求，加快打造以生物医药、医疗器械（合成生物）产业集群为支柱的千亿级生命健康产业发展新高地。从推出全市首个产业人才专项政策，赋予重点企业人才自主评定权，到联合香港理工大学等高校共建五大高能级平台，从发布“墅智健康”AI大模型推动数字化应用到推动英特石塘医药产业园等重大项目开工——拱墅通过“宏观引领—载体支撑—业态细分”的组合拳，为生命健康产业发展提供了全方位的保障。

当老建筑的“第二次生命”正被赋予新的时代内涵，产业的蓬勃发展也正为这座运河畔的中心城区注入新的活力与希望。这不仅是建筑的再生，更是一座城市在新旧动能转换、空间重塑与产业重构中的创新探索与全新征程。