上塘河畔，由3幢现代感十足的主楼合围而成的地标建筑群——睿勤国际广场格外显眼，早已成为城北亮眼的商务地标。地铁4号线皋亭坝站近在咫尺，留石高架纵横贯通，毗邻浙大城市学院等高校，楼内数字科技、时尚设计、金融配套等各类企业云集，一派产业兴旺的蓬勃景象。

很难想象，如今这片寸土寸金的商务热土，曾是皋亭村村民世代耕作、繁衍生息的田园村落。

破局抉择：

告别短期变现

让“补偿金”变“不动产”

十余年前，皋亭村还是典型的城郊结合村，随着杭州城市化进程提速，皋亭村迎来整村拆迁，一笔数额可观的征地补偿款，摆在了村集体经济组织和全体村民面前。

皋亭村旧照

彼时，不少城中村面对征地补偿款，都选择一次性分发到户，虽解了一时之需，却难以形成长效收益，村民后续生活保障也成了难题。“发展是硬道理，城中村的拆迁，给了我们一个很好的发展机会。”皋亭经合社党支部书记、董事长陈辉明的话语，道出了全村的长远考量。经过反复研讨、审慎决策，皋亭村打破传统思路，毅然选择集中资金、自主开发、持有优质物业，依托村级10%留用地政策，打造属于村集体的高品质产业载体。

这一抉择，让皋亭村彻底告别“土地依赖型”的传统发展模式，迈向“优质资产+专业运营+产业融合”的现代集体经济新阶段。短短数年，总建筑面积约10万平方米的睿勤国际广场拔地而起，不仅如此，皋亭经合社还打造了睿耀等2宗留用地项目，与睿勤国际广场形成楼宇矩阵。征地补偿款从“一次性花掉”变成了“核心地段的不动产”，集体经济有了长久底盘。

产业赋能：

筑巢引凤聚企

以楼宇经济激活村居活力

资产建好，更要运营好、盘活好。皋亭村深知，单纯“坐地收租”的“房东经济”难以为继，唯有集聚优质产业、做优营商服务，才能让集体资产持续“造血”。

睿勤国际广场区位优势明显，空间灵活——45平方米到1600平方米，适配从初创到总部的各类企业。经合社还组建了专属物业团队，以专业化、精细化管理，负责楼宇设施维护、安全管控、环境保洁及企业服务，让集体资产告别“裸奔”状态，有效降低经营风险，提升园区运营品质。

贴心服务引来优质企业，产业集聚迸发强劲活力。杭州物研信息技术有限公司是最早的科创企业之一，谈及选址初衷，企业负责人吴涛感慨颇深：“我们对比了周边多个园区，最终选定这里，不仅因为交通便利、配套完善，更因为街道、经合社的诚意与服务——从入驻手续办理到政策解读，工作人员全程对接，帮我们解决了场地装修、人才招聘等诸多难题，让我们能够快速落地、安心发展。”如今，该公司已在睿勤国际广场扎根发展，依托这里的产业氛围与区位优势，业务范围不断拓展，年营收稳步增长。

截至目前，广场已吸引5.6万平方米企业入驻，整体入驻率达80%，集聚数字科技、专业服务、时尚设计、金融配套、生活服务等多元业态，产业生态日趋完善。同时，在拱墅区“1+4+N”产业导向引领下，上塘街道以该楼宇为载体，积极导入优质产业链企业，推动产业集群化发展。更联动瓜山未来社区、智慧网谷小镇，形成“职住平衡、产城融合”的发展格局，激活青年经济、夜间经济，让楼宇红利辐射周边千家万户。

治理创新：

服务直通楼宇

让村民变股民共享红利

集体经济发展的最终目的，是让全体村民共享成果。上塘街道牵头成立了皋亭科创商务社区，将党务、政务、商务服务直接延伸至楼宇内部，政策解读、人才对接、证照办理、融资协助等服务一站式办结，让企业足不出楼享受便捷服务，也让传统村集体资产管理纳入现代企业制度和政府公共服务轨道，为集体经济长效发展保驾护航。

曾经的村民实现了“村民变股民、资产变股权”的身份蜕变。作为集体资产的“东家”，大家既能享受物业运营带来的长远收益，又能参与集体资产的管理与监督，归属感、认同感显著增强。

每年3000余万元的稳定租金收入，直接反哺全体村民，用于分红、医疗、养老等，切实将城市化红利转化为村民的长期生活保障。70多岁的老村民徐纪林，全程见证了皋亭的变迁，他感慨道：“现在我们每年能拿到稳定的分红，看病有补贴，养老有保障，日子越过越红火，以前想都不敢想。”

从农田到楼宇，从分散经营到集体共富，皋亭经合社以村级留用地开发为突破口，书写了城中村集体经济转型发展的生动样本。这不仅是城市发展的空间蝶变，更是集体资产的重生、村民生活的蜕变。未来，随着更多项目、企业的导入，上塘河畔的这片楼宇群，将持续承载村民幸福、赋能区域发展，成为名副其实的共富标杆。