走进拱墅区新华数智产业园（以下简称“新华产业园”），货车有序装卸，办公楼里键盘声与讨论声交织。作为石桥经合社旗下产业园，新华产业园集体用房建筑面积80余万平方米，凭借其规模空间与专业规划，智能制造、时尚设计等领域的优质企业纷至沓来，不少企业将总部或核心业务板块布局在此。

“我们来这里，正是看中园区价格优惠、空间合适、配套齐全、区位交通、营商环境等方面的独特魅力。”上个月，杭州戎美遇服饰有限公司（以下简称“戎美遇”）正式签约入驻，在公司负责人看来，这堪称一次“美遇”。

截至目前，石桥经合社已引进企业近300家，其中，亿元以上企业2家，千万级以上企业6家。数字背后，是经合社发展逻辑的转变——从坐等收租的“房东”，变成与企业同心谋发展、携手共成长的“合伙人”。据悉，石桥经合社目前已形成“一园四区”的发展格局——以新华集团为支点，新华数智产业园、新华互联网汽车产业园、新华创意园与多元商务楼群协同发展。

在这个超大空间里，如何把空间“用起来、用得好”？新华互联网汽车产业园给出了答案。

新华互联网汽车产业园

几年前，摆在石桥经合社面前的，是一座老厂房。地方够大，层高惊人，但内部还保留着老式的行车轨道，整体设施陈旧。是继续零散出租，收些安稳租金，还是彻底重塑升级？

经合社选择了后者。第一步是“腾笼”，通过协商补偿、协助安置，清退了原有的十余家高能耗、低产出企业，为新生产业腾出空间。第二步是“换鸟”，将分散的集体用地连成一片，同时投入重资，对厂房进行全面的适应性改造与基础设施升级。

新华互联网汽车产业园

改造的关键，在于近10米的层高——这是新能源汽车体验中心、维修车间不可多得的优势。“产业需要什么，我们就改造什么。”科学的加固与设计，让旧车间得以“分身”，既能成为气派的品牌体验中心，也能化身为高效的双层智慧车间。同时，充电网络、数字管理平台等绿色智慧配套同步建成，一个现代低碳园区的骨架悄然立起。

改造完成，“凤凰”随之而来，零跑汽车及其相关服务企业率先入驻。企业提出需要电池服务、核心部件等“伙伴”时，经合社主动当起了“红娘”，凭借逐渐积累的产业资源为其牵线搭桥。

零跑汽车展厅

“后来，很多供应链企业是自己找上门的，因为龙头在这里，生态圈就在这里。”园区负责人表示，目前园区已经形成新能源汽车产业集群，现有零跑汽车、小鹏汽车、理想汽车等近10个品牌，覆盖新能源汽车电池、轮胎、零部件等上下游产业链企业。

超大空间也是戎美遇选择这里的理由。“做服装，空间是硬道理，既要吞得下跨季备货，又要撑得起品牌形象。”经合社招商负责人坦言，新华产业园的底子，正好精准匹配需求。

新华产业园沿街商铺

这里曾是“杭派女装”的重要源头之一。面对城市更新与产业升级，经合社主动转身，依托开阔的层高和灵活的格局，进行了一场“空间革命”：公寓楼外立面焕新，底层改造为沿街商铺，楼上则保留了生产与设计功能。如此一来，“前店后厂”经典模式被重新激活——楼上设计、生产，楼下展示、销售，产销一体化模式极大地压缩了成本。

如今，新华产业园已汇聚了40余家知名服装品牌，一条独具特色的“女装工厂街”蔚然成形。消费者能够以近乎出厂价淘到源头好货，而品牌方能即时获得一线反馈。这种低成本、高回报模式吸引着越来越多的企业将设计中心、营销总部、展示中心等功能布局于此，总部经济的形态日益清晰。

顾客在女装店精心挑选女装

光有硬件，还不够。真正让企业留下来的，是“雪中送炭”。

一家服装企业曾因羽绒服订单激增导致仓库爆仓，货品堆积至消防通道。经合社负责人巡查发现后，当即商讨，短短几天内就协调出整层空间作为免费“应急周转仓”。“我们连租金预案都做好了，没想到免费给我们用。”该企业负责人至今感慨，这次“救火”，让他觉得园区是“自己人”。

这样的事情并非个例。园区企业明坤电器随着业务迅猛增长，亟需扩大生产空间。经合社主动当起了“协调人”，与相邻企业反复沟通，通过提供免租期、承担其搬迁与证照变更费用等方式，将对方的损失降到最低，最终促成两家企业互利共赢。

明坤电器

正是一次次帮助累积起的口碑，吸引着“新朋友”不断加入。

要留住企业，硬件是“面子”，服务才是“里子”。

服务在企业入园的那一刻就已开始，石桥经合社针对新华互联网汽车产业园创新推出“弹性租赁+代付改造”机制，以保底基础租金，暂停递增方式实现弹性租赁，外加按企业需求承担改造费用，分享给企业获得额外收益。这一机制既降低了企业初期成本，也深度绑定了长期发展利益。

经合社正在服务企业

从企业名称核准、经营范围指导，到办理没有产证所需的权属证明，再到工商登记，经合社提供“保姆式”服务。“很多时候，企业只需要最后来取一下营业执照就行，其他事我们包了。”在经合社负责人心中，企业只需专注业务，经合社则负责“配齐”生态，让企业专心钻技术、做业务。

服务的深度不止于此。新华产业园的一家高新企业费大力气引进的技术骨干，为孩子春季插班入学发愁。企业HR抱着试试看的心态找到石桥经合社。经合社的工作人员花了好几天时间，研究政策、跑街道、问学校，终于把事办成了。

新华数智产业园

“人才是企业的中流砥柱，他们安心，企业才能稳定。他们的事，我们能帮就帮，不用算‘包租公’这笔小账。”经合社负责人说得实在，“现在每天盘算的，是怎么帮企业赚到钱、发展好，怎么让园区产业生态更兴旺。他们好，我们才能长久好。”

发展理念的转变，结出了累累硕果。海陆重工将新能源板块的重要职能总部设在了这里；祥源科技更是从园区内一个十几平米的工位起步，伴随业务腾飞，如今已将整个运营总部和核心团队都安家于此，年营收规模翻了几番。

今年，石桥经合社将正式启动省级以上科技企业孵化器的申报工作，这标志着石桥的发展逻辑，完成了从“空间招商”到“企业孵化”、从“产业集聚”到“生态培育”的跃升。一个更具赋能性、开放性与成长性的产业共同体蓝图，正徐徐展开。