“金九”期待开盘潮 多个焦点板块迎来正面较量

元起观潮与咏印明庐开启正面竞争

元起观潮样板房实景

每日商报讯 淡季不淡！在刚刚过去的8月，杭州新房市场止跌回稳，成交量出现明显上涨，提前告别传统淡季，为冲刺“金九银十”做好准备。

豪宅项目集中入市 推动8月新房成交大涨

克而瑞浙江区域的统计数据显示，8月杭州市区一共成交了4187套新房，环比7月的2949套大幅上涨41.98%，同比去年8月的3865套小幅上涨8.3%。

8月新房市场的爆发，跟多个千万级总价项目集中入市有关。上个月，包括奥映鸣翠、滨江·鸣湖里、招商蛇口·天青岳、绿城·溪径恒庐、湖山丽舍、和家园·玺园等重量级项目先后领证开盘，凭借出色的品质和地段引发了购房者争抢，基本都实现快速去化，拉动楼市整体热度上涨。

不过，相比顶级改善的红红火火，普通刚需项目的热度则要低了许多，中签率出现了一定的上涨，部分此前热销的项目甚至启动了中介分销，以期快速去化。

从排行来看，8月杭州成交套数最多的住宅项目是位于临平东湖新城的滨杭滨纷城，一共成交290套房源，成交均价15900元/平方米。目前，该项目已经领出了第12张预售证，持续快速加推。

未来科技城的滨江·时舟里，石桥板块的滨江兴耀·沐新月，则分别成交了205套和127套，位列第二位和第三位。

从成交金额来看，奥体核心区的奥映鸣翠单月收获了16.5亿元成交，高居杭州第一，成交均价86900元/平方米。时舟里则有8.64亿元成交，位列第二位。湘湖板块的鸣湖里则排名第三，一共成交6.81亿元，成交均价57900元/平方米。

纯改善市场继续上新 市中心板块迎来正面竞争

8月楼市的爆发，让即将到来的“金九银十”更加值得期待。据不完全统计，光是在9月份，预计就有30余个项目会开盘，其中就包括了20个纯新盘，值得重点关注。

在9月的开盘潮中，最大的亮点还是豪宅市场，而且，跟此前个别项目“一枝独秀”不同，接下来不少豪宅板块将同时推出多个新品，或许会展开面对面的直接竞争。

态势最明显的，是市中心的安琪儿板块。在锦上万象府以超过6.5万元/平方米的价格在短时间内连续两次开盘并轻松售罄后，安琪儿的另外两个待售新盘也在8月底先后开放了实景示范区和样板房，做好了在9月入市的准备。

位于闸皋街北面的大家·咏印明庐，北面紧邻京杭大运河，在整个安琪儿板块位置最好，可以享受无遮挡的一线河景。该项目采用架空平台设计，建筑风格融合了意式古典与现代简约元素，以“斯卡帕叠级”手法为核心，打造出兼具艺术感与实用性的地标建筑。据悉，首开预计推出2幢高层，主力面积205平方米和245平方米，目前放风单价8万元/平方米。

咏印明庐南面一路之隔的华润·元起观潮，则由高层和叠墅两种产品组成，主打雅奢科技住宅，独创“润心6S”系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智功能，提升居住舒适度。而且，配备了板块内唯一的地下恒温泳池，并有约2000平方米的会所配套。

据介绍，元起观潮首开将推出高层房源，主力面积225平方米和270平方米，预计单价“7字头”。

在大运河的北面，火车东站西广场的首发项目翠隐江粼轩，有望在9月中下旬亮相并首开。该项目由绿城招商联手打造，纯高层设计，主力面积160平方米、185平方米和230平方米，特别是最小的160平方米，可以说是市中心稀缺的入门户型。据介绍，该项目首开将推出3幢高层共104套房源，预计价格6.5万元/平方米。

主城的另一个豪宅主力板块，钱新二期在9月份也会上新，将推出核心区的唯一待售新盘绿城·蕙澜月华，主力面积188平方米、220平方米、280平方米，首开78套，预计单价7万—8万元/平方米。

另外，随着上半年3宗低密宅地以接近4万元/平方米的楼面价成功出让，城北运河湾也顺利跻身纯改善板块，即将推出两个正面竞争项目。1个是拱宸金茂府，打造了高层和叠墅产品，高层主力面积185—216平方米，叠墅243—290平方米，计划在9月首开高层房源。

另1个则是越秀·运河樾，是一个纯叠墅楼盘，主力面积230—320平方米，层高约3.2米—3.4米，准备在9月底10月初首开。

萧山热门板块密集上新 主城刚需迎来优质选择

上个月，萧山成为了整个杭州的豪宅关注焦点，奥映鸣翠、鸣湖里、丽香庭、星河800等高总价项目先后入市，热销的同时赚足了眼球。

进入9月，萧山依然戏份不少。就在昨天，奥体南板块的绿城·丽香庭领出了第二张预售证，趁势加推48套房源，精装均价53002元/平方米，相比首开的54104元/平方米有所下降。

在丽香庭的西面，建发英冠·宸云也做好了在本月首开的打算，该项目由高层和排屋两种产品组成，高层全部为199平方米大户型，排屋主力面积371—452平方米。首开计划推出高层，放风价6万元/平方米。

位于萧山老城区的北干单元，也有两个纯改善项目计划在9月“正面硬刚”。1个是位于北干西的滨江国泰·浩运府，被称为萧山老城区的“武林壹号”，打造了高层和排屋产品，高层主力面积218—328平方米，排屋388—538平方米，放风价分别是5.5万元/平方米和9万元/平方米。

另1个是位于北干东的海威中天·安璞逸庭，规划高层约210—346平方米，排屋约410—510平方米，大概率和浩运府保持同一价格水平线。

市北板块的松川境计划在9月首开推出高层房源，面积169平方米，放风价在4.8万元/平方米。江南科技城的龙湖·御潮印，主力面积98—139平方米，很有可能以“3字头”价格首开。

此外，杭州还有多个刚需板块计划在9月上新，未来科技城南将推出保利在杭州的首个“天字系”产品天奕，主力面积103—139平方米。云城将推出咏舟府，主力面积123—173平方米，价格可能都保持在“3字头”。

西湖区南面的之江，已经推出新品绿城·知海棠，主力面积106—128平方米，精装均价32013元/平方米。北面的三墩则将推出新盘西源赋，主力面积125—168平方米，价格可能会来到“4字头”。

下沙板块在绿城·湖映金沙轩连续热销后，将迎来一个新项目，这就是准现房的兴耀·青森，就在金沙印象城的南面，由2幢高层和1幢排屋组成，首开推出高层房源，户型127—138平方米，总共110套，放风价3.5万元/平方米。