37岁的她，能让人再次眼前一亮吗？

都市快报报道 改革开放那一年，朝晖居住区开建。

在那个年代，那可是杭州最早开发的大型居住区。

后来，朝晖也有了“弟弟妹妹”——采荷、翠苑、景芳。因为规模大、居住人口多，这四个大型居住区，被人们称为杭州老旧小区的“四大天王”。

论资排辈，采荷是“二妹”，拥有超11万居民。

贯彻落实杭州市第十三次党代会精神，上城区第一次党代会提出了今后五年的主要任务，在全力建设“共富基本单元”典型样板过程中，要高水平推进始版桥、荷花塘、杨柳郡、景芳等未来社区建设，探索实践以“社区邻里坊”为基本架构的共富“试验田”，形成旧改版未来社区的上城模式。

荷花塘未来社区由采荷的部分老居住区改造而来，今后，这里将开启新的尝试，如：推进建设校社通融的未来学校、在老旧小区探索酒店式管理……

未来，采荷将以一种生机勃勃的姿态，再次惊艳大家。

荷花塘牵手采荷二小 探索校社融通新模式

上世纪80年代后期，张奶奶住进洁莲社区，是第一批住进采荷大型居住区的居民之一。

后来，随着居民的年纪越来越大、采荷的学校越盖越多，朝晖、采荷、翠苑、景芳四大老小区中，只有采荷和翠苑是学区房，所以在二手房市场上，采荷一度占据着颠扑不破的地位。

采荷受欢迎不仅因为学区，居住小区处处赶超的创新实践，让它总是维持着宜居、宜业、宜学的优异条件。

采荷对应的学校，有采荷一小、采荷二小、采荷三小、采荷中学等，这些“采荷系”教育品牌，在原江干多年蝉联第一。

去年5月，采荷·荷花塘未来社区牵手采荷二小，率先探索校社融通的未来学校新模式。

这是个什么概念？

首先，采荷的荷花塘未来社区要盖新学校了。

其次，这所新学校是采荷二小托管的。

然后，这所新学校还是与荷花塘未来社区互联互通的。

新学校的位置，在采荷路与采荷支路的交叉口，包含小学和幼儿园，公办属性。之所以说它是校社融通形态，是因为学校的一些公共资源，会与未来社区共享。

打个比方，学校的操场，在夜间会向荷花塘未来社区开放；学校的地下停车库，会在放学后向居民敞开；学校的图书馆，会错峰成为社区的一个文化中心……

因此，在规划建造时，未来学校在地图上就是一个三角形，三角形的两条边分别挨着荷花塘未来社区，另一条边则对着马路。在做校内的功能区划分时，与社区共享的空间单独在学校的一边，与教学区域做到了空间隔离——这样一来，就可以灵活地调整开放区域。

荷花塘、青荷苑

要拆改建转用治

荷花塘未来社区，是全省首批未来社区试点中，唯一的“改造更新类”项目，包含荷花塘、青荷苑两个社区。

区别于一般的老旧小区改造，这个“改造更新类”的未来社区项目，要完成6个字的任务：拆、改、建、转、用、治。

拆，涉及7个区块1214户居民、8个企业，共计面积44.8万平方米，将原来的握手楼（楼间距过近的楼）、空中棚户区、农居混杂区全部拆除，彻底结束采荷城中村历史。

改，涉及荷花塘、青荷苑小区的26幢房屋、1400户居民，共改造10万平方米。

建，新建安置房、社区配套用房、车库、学校、公交换乘综合体等硬件配套。

转，中国服装第一街转型升级，惠及周边的四季青服装市场等22个专业市场，带来招商政策、物流配套等内容的转型升级。

用，充分利用好新建的硬件配套，植入未来社区的功能场景。

治，发挥党建统领、贯穿人民立场、利用整体智治、采取一体化运营。

由此可见，荷花塘未来社区是一个全局改变的项目，不仅仅改项目范围内的居民小区，还改变周边的街区现状、生活环境。

新建起的学校，附近学籍内适龄儿童都可以就读；新建的公交换乘综合体，让前来进货、采购的人都能更方便；新建的双中心（邻里中心、文化中心）社区配套用房，辐射整个采荷街道……

采荷

将是一个酒店式管理的小区

青荷苑社区相关负责人说：“以后，你会见到一个酒店式管理的小区。”

全部改造完成后，这里的居民会得到一张卡，用它可以刷小区门禁、单元门禁，乘坐单元电梯，使用非机动车充电桩等，这张卡有实体卡，也有电子卡，实名制，无法借用。

在小区中央，一个由车库改建而来的金牌管家服务驿站已经基本建成。

金牌管家服务驿站是采荷街道推出的基层服务点位。包含了“4S”（Service、Society、Sale、Sharing）功能，即服务-管家模式、治理-物居联动、商业-线下网点、社群-城市会客厅，打通了传统物业与公共服务的边界，让三方协同服务在线上、线下都能进行。

目前，采荷街道全域已经开张了两家驿站。荷花塘未来社区里的这个，主打社群模式，就是要在社区里培养类似学校的社团，让居民们可以按兴趣加入不同的社群。

一个社群，有一个微信群、一群志同道合的小伙伴、N场活动。要举办活动，可以通过“荷悦未来”小程序，预约金牌管家服务驿站的功能房（如活动室、直播间、健身房、瑜伽课堂等），就像在酒店预约服务一样。

荷花塘未来社区还有一项重要创举，即在居住区开发了局域网互通，把社区的服务都串起来。

以后，居民们的入户门禁电话，除了能打开单元楼的大门，还能拨通社区的各个服务点位。例如打电话到康养中心，预约上门的为老服务；打给4S服务驿站，找物业代跑个腿；打给社区办公室，反映一个什么问题；打给小区门卫，让他们为上门来的亲朋好友开个门……

采荷9个社区17个小区正在改造

计划在两年内完工

2020年3月30日，采荷街道的红菱、夕照社区启动了老旧小区改造工程。

截至目前，红菱社区和夕照社区已经完成“整妆”。毫无疑问，它们都保留住了小区的代表色，并在围墙修复、屋顶补漏、道路拓宽、非机动车库改造、门禁系统提升、电线上改下、景观节点修缮扩容等方面，重点下功夫。

除了已完工的2个项目，整个采荷还有9个社区17个小区正在改造，计划两年内完工。

它们分别是——

荷花塘社区，采荷路33号；荷花塘社区，采荷路35号；荷花塘社区，采荷路37号；青荷苑社区，青荷苑小区；江汀社区，观音塘小区；江汀社区，怡静坊小区；静怡社区，静安花苑；静怡社区，思安坊；静怡社区，居安坊；静怡社区，爱福宿舍；常青苑社区，常青苑22幢；常青苑社区，静安花苑10幢；人民社区，建电新村；人民社区，凯三新村；新凯苑社区，花圃铁路新村；绿茗社区，茶厂宿舍；健风社区，采荷东区。

采访手记

对朝晖、采荷、翠苑这些老旧的大型居住小区，杭州人有一种特殊的情愫，它们见证了杭州这几十年的飞速发展。

相比其他几个大型居住区，采荷一直来的形象最柔美、最诗情画意。

采荷街道一共有16个社区、41个小区，紫藕、红菱、玉荷、青莼、洁莲、金谷、翠柳、芙蓉……这些小区名字，仿佛铺开了一幅氤氲的诗画。

现在，漫步在采荷公园门口的五安路上，金黄色的梧桐叶随风翩飞。放了学的孩子在防滑人行道上，踢踩着落叶堆，边跑边闹。

公园里，张奶奶说起了自己的采荷故事。

张奶奶家里的房子，原来是铁路单位为职工自建的住房。

1985年4月，杭州在中东河综合治理建设中，为工程拆迁配套动工兴建采荷住宅小区。采荷小区一期工程有29幢住宅楼，建筑面积9.6万平方米。

同年8月，杭州市城市建设开发公司又建造了采荷小区二期工程，共93幢住宅楼，建筑面积21万平方米。

当时，很多老国企来这里买房，作为员工“宿舍”。张奶奶附近的邻居，都是铁路、烟厂、火电送变电等单位的职工。

张奶奶说，在采荷住了那么多年，现在每天最喜欢到采荷公园里，绕着池塘走一走、坐一坐，高兴时唱唱歌。

在整个采荷，这样的池塘共有3个。

出门就有池塘，这让小区更有了一丝江南水乡的韵味。

这次，采荷启动老旧小区改造工程，还会让这个居住区变得更美、更有韵味，也更具有时代感吧。

对于采荷，你有什么想说的，留言来跟我们聊一聊吧。