都市快报报道 刚刚过去的11月份，二手住宅成交量，北上广深杭，几大城市都不同程度出现了回升。

根据透明售房网数据，11月份北京二手房成交约1.2万套（10月份是9000多套）；上海约1.5万套（10月份约1.3万套）；广州约6000套（10月份约5200套）；深圳约2000套（10月份约1600套）；杭州约3400套（10月份约2500套）。

“成交量增加的原因，一是房贷政策放宽，二是降价房源增多。”不少一线中介人员这样总结。

“交通银行7天审批7天放款，首套房商贷5.8%，二套5.9%；工商银行商贷利率也差不多，审批大约7天，放款大约一个月。”拱墅区桥西板块城市风景一家中介门店店长曹聪说。

快报记者从部分银行信贷经理处了解到，目前杭州四大国有银行及其他商业银行的首套和二套房贷利率，都已跌回到6%以下，其中大多数银行首套5.85%-5.9%，二套5.95%-6%，接近今年6月份的市场水平。

房贷利率最低的依旧是外资银行，如花旗、汇丰等，首套和二套可低至5.1%和5.3%左右。不过，外资银行对贷款客户要求较高，在事业单位、上市公司等单位工作，会加分不少。

“从今年5月份开始，房贷利率逐渐上调，从首套5.2%，二套5.38%，上调到5.4%和5.5%。今年7月份，杭州房贷利率一度站上6%，最高点首套6.3%，二套6.4%，且放款等待时间很长。”上城区丁桥板块的中介门店程店长告诉我们，他有一位客户，足足等了近4个月才放款，这还是天天催促的结果。

房贷市场的风吹草动，二手房市场马上会做出回应。“一些小换大的置换客户，受此影响，搁置了购房计划。”程店长说。

据透明售房网数据，今年4月份以来，杭州二手房的网签数量一路下滑，传统的楼市“银十”成交量更是不足3000套。

新房市场，虽然8月份有过一波“红盘潮”，但下半年以来同样降温明显。从近两三个月的推盘情况不难看出：热门板块中签率有所提高；选房时，候补机会多了；近期，包含未来科技城、三塘、蒋村、闲林、勾庄等板块都出现了选好房又退房的情况，共涉及50多套新房。

如今房贷放松，二手房市场紧跟着出现了回暖迹象。

随机采访上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区十余位房产中介，大多反馈：二手房明显回暖，成交速度也更快了，尤其是热门板块的楼盘，以及高性价比房源，价格比较坚挺，企稳回调也更快。

据透明售房网数据：今年1-11月份，杭州二手房成交量最高的20个板块，包含下沙沿江、富春板块、朝晖板块，还有良渚、三墩、城厢、北干、青山湖、丁桥、九堡、星桥、浦沿、勾庄等板块。基本都是在300万元总价段的板块。

而奥体、未来科技城等近年来的大热门板块，成交量反而没进入前20。

“二手房相对来说，更能反映市场的真实现状。”一位杭州知名房企的项目营销负责人分析，虽然楼市受房贷影响较大，但除了房贷之外，政策、市场预期都影响着楼市走向。他判断，年底杭州二手房价格还有调整的可能，但有些板块的房子，如下沙、朝晖、九堡等，也许已经接近买方心理价了。