“强烈要求在采荷建个大型食堂，老年人需要，上班族也需要，这里是人口密集的地区。”

3月4日，微信公众号“北高峰观察”读者“小敏”在《杭州老旧小区的“四大天王”之一，她的未来会变成什么样？》文末留言。

采荷其实吃的地方挺多，在采荷农贸市场西面，就有一家已经有21年历史的“采荷早餐广场”，里面包含多个美食档口，集聚了一代采荷人的回忆。

但是，采荷整体的商业业态，还是比较老派，缺乏大型商业综合体。

从读者的留言中，我们听到了，希望采荷城市界面提升突破的呼声。

采荷是连接钱江新城、望江新城的“鞍部”

整个采荷的区域，北至庆春东路、南至杭海路、西至贴沙河、东至新塘路。

大家熟悉的四季青市场，不在四季青，而是在采荷。这应该算是采荷版图中，最大的商贸集散地了，可惜它面向的主要客群，并不是住在附近的居民。

采荷位于杭州的老城东，在上个世纪80年代，算是全城品质最高的小区了。因为在规划之初，杭州就为这个小区配好了学校、绿地、农贸市场等城市配套，还获得了全国规划设计三等奖和浙江省规划设计二等奖。

在当时，它是全国5个具有“鲜明时代特色和地方特点、环境优美和功能齐全的小区”之一。

迈入21世纪，采荷的光环逐渐平移到周边的“邻居”身上。

2001年7月1日，杭州大剧院破土动工，标志着钱江新城正式启动建设。如今，钱江新城已经成为了杭州的第二个“宇宙中心”，拥有市民中心、杭州大剧院、国际会议中心、金融机构总部、来福士、万象城等多个地标。

2005年，望江地块启动征迁。2013年，思科（中国）总部等企业入住望江。2015年，望江新城开始全面征迁。2020年，始版桥未来社区、新世界等重大项目在望江开工，望江金融科技城的基调已定。

去年8月，我们曾探讨过钱江新城与望江新城这对“双子星”能否统筹规划、携手发展（详见北高峰微信公众号8月27日《串联西湖和钱塘江的是TA，你绝对想不到！》）。那你知道，将钱江新城、望江新城连接起来的纽带是谁吗？

是采荷。

采荷的东面，过了秋涛路、钱江路就是市民中心；采荷的南面，隔了一条清江路就到了望江。

高中地理有一个考点：两山顶之间的低洼部分叫鞍部。夹在双新城中间的采荷，就如同山的鞍部。

这是一个“能兼具多种生活需求”的大型住宅区

采荷如今有哪些生活配套？

数量挺多的。

商业配套。采荷农贸市场是“马大嫂”的快乐天堂，有胖子熏鱼、光头卤鸭、福阳佬牛肉、施太公鱼圆等出了名的美味；采荷早餐广场，有约7个美食档口，锅贴、豆浆、油条、小馄饨、粽子等小吃，每天轮着换，一周不重样；双菱路2号是一家小小的联华超市，可以就近购买生活物资。

稍微大一点的世纪联华超市，在庆春东路与双菱路的交叉口，但它从地理位置上分，并不属于采荷，只是离采荷的居住区很近。

也有市民在橙友圈上推荐了几家采荷的店。

橙友“浆果果”说：“在采荷片区，有几家很有名的网红零食店。‘京鑫甘栗’在双菱路与庆春路交叉口往南50米，主打蛋糕点心、干货、蜜饯等。”

橙友“虫虫”说：“好羡慕采荷人民坐拥好学区，旁边有宝藏农贸市场，还有马大嫂们都爱的‘阿么家’，我最爱他家的各类卤菜，香辣凤爪、蒜蓉鸡爪、亲嘴糖蒜、泡椒藕带、素烧鹅，最出彩的是鸡胗毛豆和鲜香海笋。”

教育配套。采荷的教育实力，在整个杭州都能排上号，这里有采荷一小、采荷二小、采荷中学等教育品牌，采荷二小是杭州排名前十的公办学校。接下来，荷花塘未来社区还将新建一所由采荷二小托管的新学校，令人期待。

交通配套。驾车可以直上清江路、秋石高架，通往市区的各个区域；乘地铁附近有2号线，还有在建的7号线、9号线，非常方便。

医院配套。本区域内就有一家公立三甲医院——邵逸夫医院，距离采荷公园不到1公里，步行几分钟就可到达。

整体而言，采荷给人的感觉是“慢节奏”“能兼具多种生活需求”的大型住宅区，但如果放在连接钱江新城、望江新城的战略位置上看，它还亟待提升。

突破老城东多年断供的“瓶颈”

新的商业商务用地将打开采荷的天际线

提升城市界面，需要有新的项目注入。

2019年至今，老城东的板块一直没有新增供应。采荷一带为主城区的成熟区域，土地断供多年。

但这即将迎来重要转折！

我们了解到，采荷近期有一宗建筑面积1.67万方的住宅用地计划挂牌，此外还有一宗新的商业商务用地等待出让。

这块待出让的地，位于常青夕照区域，北面是解放东路、东面是秋涛路，处在荷花塘未来社区的范围内，总占地面积41.63亩，容积率6.7-9.7，建筑面积为14.35万平方米，建筑限高100-110米。

110米的建筑限高，相当于近40层楼，这样的高度放眼整个采荷，目前都是空缺的。

从小在采荷长大的小王，对这一带的房子了如指掌。她说：“采荷主要都是居民楼，老旧小区居多，只有极个别居民楼有二十多层楼。另外主要的建筑就是市场了，但市场大家都知道，没有那么高。”

我们翻阅了常青夕照地块的相关研究报告，对于这宗商业商务用地，明确提到不得再建专业市场了，但可以建造“只租不售”的服务式公寓、商业商务楼宇，适宜引入总部企业、数智时尚产业。

整片常青夕照的新合宗商住地，将规划打造国际时尚、文化引领、智慧设计、生态创新的业态高度复合、高端综合体。

另外，荷花塘未来社区还将打造配套的“双中心”，即邻里中心和文化中心。目前，邻里中心已经建好了，但还没有开始招商，未来很有可能会招引一些商业品牌，除了提供服务还提供购物支持。

杭州市规划委员会专家委员会副主任委员汤海孺说：“采荷有新的商业商务土地出让，可以承接周边四季青服装市场的提升效应，带动市场进一步转型升级。”

在他看来，整个采荷是一个建成区域，由于人口密度高，服务功能还不完善，产业需要转型升级，实施城市更新。四季青服装街区一带的交通压力比较大，建议下一步能通过业态整合调整、物流功能外移等措施，来重新梳理采荷的交通，并且推动传统市场向高端化转变。