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近四成杭州购房者认为当下是购房好时机 超四成改善家庭准备半年内换房子
2022-12-05 15:01:25 来源:都市快报
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“眼下房贷利率比我们10年前买房时还划算,二套首付也从原先的六成降低到了四成,我们是不是该抓紧时间置换了?”85后新杭州人尹先生最近频频向银行的朋友们讨教,他和妻子认为,眼下可能是置换的好时机。

“原本急着上车,现在我和身边想买房的朋友都不急了,慢慢看,有特别喜欢的房子就砍砍价。”刚需的小柯则认为,眼下不确定因素很多,买房尤其不能急。

杭州楼市进入调整期,购房者的预期产生波动,再加上最近利好消息频出,到底有多少杭州人想买房子?

杭州贝壳研究院最近发布了一份杭州置业报告,通过数据分析,对房地产市场的短期走向进行前瞻性研判。

已买房、高收入、高学历购房者 更看好杭州楼市

2022年,杭州楼市整体销售量下滑明显,在二手房成交方面,预计环比下滑约28%。

但大部分购房者依然对杭州楼市有较强信心,贝壳调研显示55.2%的人看好杭州楼市,只有10.2%的人表示信心不足。

人们的收入、学历、是否已购房,都与他们对楼市的预判息息相关。已购房的比未购房的更有置业愿望。随着家庭收入不断提升,置业意愿也会随之上升。文化程度不同对置业的想法也有差别。初中及以下学历的人群,购房意愿较弱,随着学历提升,购房意愿明显加强。不过相较于本科生和研究生,博士们的购房意愿反而小幅下滑。

房贷利率较低

是当前购房者的最大动力

“连续下降的房贷利率,是当前购房者的最大动力。”我们采访了上城、拱墅、西湖区十余位从业多年的资深房产中介,绝大多数给出了同样的判断。

从往年数据来看,杭州首套房商业贷款利率由2021年9月高点时的5.90%,逐步下滑至目前的4.10%。若按商业贷款额度200万元,还款30年、等额本息计算,每月可减少月供2199元,购房成本降低不少。

贝壳调研显示,政策宽松、房价下降及房源较多,让很多购房者认为“时机正好”。

超四成杭州改善一族

想在半年内置换大户型

和还未在杭州购房的家庭相比,已购房但想要改善的家庭的购房需求更强烈,超四成计划在半年内“以小换大”。

“最近我和老公翻看最多的手机软件就是二手房App,我们发现之前关注过的两个小区,意向户型价格已经降到了2年前的价格。”二胎妈妈羽菲说,之前相中的一套文澜学区房吉祥半岛房源,现在的挂牌价比一年前降了70多万,“我们一直在看桥西板块的学区房,发现诚心的房东多起来了,价格也更划算了。”

“目前改善族相对活跃,只要价格合适,成交几率很大。”拱墅区万达板块一家中介门店店长告诉我们。

根据贝壳数据,约54.6%改善族的购房动机是改善居住环境,比如“小换大”,从老小区换到次新小区等。学区房需求依然旺盛,占比达到37.4%。

46.4%的改善族的买房预算在300-500万元,且最青睐上城区。今年1-10月杭州成交的二手住宅中,15%来自上城区,位列各区域榜首。90-120方住宅则是改善家庭的首选,占比43%。

西湖区是刚需的“白月光”

90-120方成为时下的“上车首选”

哪些房子更受市场偏爱?

数据显示,西湖区是刚需最期待的安家之处,他们中的33.8%想买在西湖区。其次,是区域面积广、住宅均价梯度大的萧山区。高新企业密集、新增人口较多的滨江区和余杭区紧随其后。

总价方面,首次置业者中的59.7%,预算在300万以内。以往60-90方是“上车”首选,现在购房者对首套房的面积提高了要求,49%选择90-120方,仅35%选择买90方以内的房子。



【来源:都市快报  作者:记者 陆丹  编辑:高婷婷】
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