大家都在问：这么好的位置，怎么一直没造好呢？

承载了很多杭州人回忆的庆春广场，将于今年4月底进行破产清算拍卖，起拍价897,326,946元，也就是近9个亿。

昨天，我们的报道一出，便引起很多市民的“回忆杀”。

有人回忆、有人唏嘘、有人支招

关于庆春广场那些事，橙友们这样说——

橙友@Saffron：我记得以前庆春广场有元宵灯会，超级热闹！

橙友@裘裘：怀念以前的广场，夏天饭后散步，元宵赏灯，下沉广场还有量贩KTV可以唱歌。

橙友@秦晚：很多年前，觉得在庆春广场逛一逛很时尚。看庆春广场的规划，对位于地下“商业街、过街通道、连通各楼栋”的定位，当时觉得好现代、好超越、好期待，在心里都构建了一个地下城。可惜它一直就是施工和停工的状态，地铁都通了这么久，广场工程还遥遥无期，都习惯了这里长期工地的模样。多好的位置，挨着政府办公楼和银泰，不该是如今这般的。希望这一次能顺利，让这个广场辉煌起来。

也有橙友忍不住唏嘘——

橙友@岚：成了时代的眼泪。围起来的那年女儿读小学二年级还是三年级，现在都快高考了，然而庆春广场还是不见踪影。

橙友@机坪矿工：白白浪费了这么黄金的地段，本来是这附近最大的一块露天广场，承载了周边居民的休闲娱乐。

还有橙友支招——

橙友@地表：原来还是广场，隔三差五还有个活动，元宵节还能看灯会，现在这样，导致周围一些商场人气都不行，不如填回去吧。

橙友@138××××8654：印象中庆春广场一直在建造，不知不觉10多年过去了，还是没造好，或许可参考下武林广场的杭州大厦中央商城，人流量没湖滨路大，但至少有人气，有烟火。

这个牵动无数人心弦的庆春广场到底什么样了？记者昨天到现场实地走了一遭。

庆春广场现在什么样了？

庆春广场位于杭州上城区庆春东路的北侧，街上人来人往，车辆川流不息，它的西面是杭州大厦501城市广场，北面是庆春银泰，东面是金投金融大厦，地段非常繁华。

地段好，还体现在交通上——乘坐地铁2号线，走出出口，抬眼就能看到庆春广场。

记者从A4口走出，左边是一整面长长的中式文化墙，墙的另一面，就是静悄悄的工地。工地的四个角，分别伫立着4个巨大的吊机，不过现在吊机都“歇菜”了，吊臂都静止着。

整个庆春广场四周都被这样高高的围墙围了起来，唯独在南北向的景昙路上，有一个工地的大门可以进出。大门里面停着车辆，还能看到工人住的工棚。我们在现场观察了十来分钟，工地内除了偶尔有人员走动，没有任何工作迹象。问到内部情况，现场工作人员摆摆手：“我们不知道啊，这要问老板。”

站在高处向内看去，广场内部空无一人，钢管、砖块等建筑材料整整齐齐地堆放在一旁。不过可以看到的是，广场中央的一大块地下空间，看上去已经完成挖掘。

在庆春广场北面，有一个“庆春·坤悦商业中心”的售楼处。2021年年中，庆春坤悦商业中心还在销售，打出的标语是“市中心首座独立产权下沉式综合体”，卖的是6.6米loft商铺和主力30-50平方米的独立产证商铺。不过现在，里面空无一人，大门紧闭。甚至正大门对出来的位置，已成了很多外卖小哥停靠、休憩的地方。透过落地玻璃可以看到，进门是一个大沙盘，左手边还有没砸完的“金蛋”。

“我来了大半年了，都没见这个售楼处开门，工地里面也没啥动静。”附近一位保安告诉我们。

“前两年里面在挖地下室，土一车一车往外运。好久没开工啦。”一位保洁阿姨凑上来说。

“刚开始我们还很好奇，庆春广场未来做什么，看完资料觉得主打地下，是不错的规划，没想到一直是没完工状态。”在周边写字楼从事金融工作的85后新杭州人蔡先生告诉我们，他和同事都觉得很可惜，地铁口的位置，虽然已有2个商业综合体在运营，但是总觉得庆春广场的C位缺席让整个板块少了些什么。

“我看到了报道，今天中午正好来工行办点事，专门绕到庆春广场这里看了下。”从事广告策划行业的金女士告诉我们，因为工作原因，早前和庆春银泰有过多次合作。“以前大大小小的活动都会在庆春广场举办，有时候还要连夜搭台。尤其是春夏时节，年轻人会来商场购物，饭后周边的居民会带着孩子来庆春广场纳凉。我们在布置现场，休息间隙看着人们在广场上玩，真的觉得很美好。”

这样的商业项目怎样复活？

说到庆春广场，人们最大的疑惑就是“这么好的位置，怎么一直没造好呢？”

享尽地利却一直“问题缠身”，这样的商业项目该如何复活？

戴德梁行策略发展部高级分析师宋立凡认为，像庆春广场同类烂尾项目的盘活途径，一般可分为三种：

首先，政府力量介入，比如：区级城投/金投公司注资入股并主导项目开发公司；

其次，交由专业资产运营公司做资产包，非公开化处理；

第三，通过法拍，前期引入专业地产咨询/评估机构对接知名开发商，探索项目大宗交易的可能性。“如华润、龙湖、万科等开发商，这类开发商拥有成熟资本运作体系，具备丰富的设计、建设、运营全链条开发经验。”宋立凡说。