下沙1宗商住地临近开拍却“终止出让”

昨天，杭州6宗宅地成功出让，成交金额约73.7亿元，最热门的1宗地吸引了51家开发商参与摇号。

出让过程中有个意外——原本出让7宗地，临近开拍有1宗却突然宣布“终止出让”。

下沙1宗商住地突发“终止出让” 另1宗宅地被万科竞得

被终止出让的地块，位于钱塘区下沙板块，具体位置在地铁1号线高沙路站旁，限价3.83万元/方。截至开拍前一天，该地块无人报价。

杭州市规划和自然资源局在17日发布《终止公告》，称“经研究决定，终止杭政储出[2023]100号国有建设用地使用权挂牌出让活动”。

鉴于这宗地没有出价记录，有房地产业内人士猜测，可能是无人报名导致被临时终止。“一方面，所在板块在当前楼市不算很热门；另一方面，这是一宗商住地，商业商务部分占了地上总建筑面积的12%，这类商住地块开发商会更谨慎。更何况，算下来地块住宅部分的起拍价已经不低”。

另一宗下沙纯宅地由万科竞得，总价171585万元，溢价率2.39%，未来建成新房精装限价3.83万元/方。万科曾在下沙板块开发了湖印光年府等楼盘。

地块位于金沙湖板块较核心位置，可鸟瞰金沙湖景，距离地铁1号线下沙西站步行距离约500米。附近有湖上春风、杭臻源筑等楼盘，不远处是金沙湖以及湖畔的地标性建筑金沙湖大剧院。

这也是万科今年在杭州拿到的第一块地，此前几番参拍均未有收获。

目前金沙湖板块在售新房有坤和绿城紫棠园，均价同样是3.83万元/方，还未开售。

多宗地块未拍先火

51家开发商参摇良渚新城宅地

6宗成功拍出的地块中，有3宗相当“火”——还未正式开拍，就已经被房企加价至封顶价，转入线下摇号环节。

这3宗地分别位于滨江区浦乐、余杭区良渚新城、临平区乔司新城。

其中又数良渚板块最热门。良渚新城地块有51家开发商参与竞买，最终浙江子坤（浙江坤兴建设集团）摇中，成交总价172385万元，折合土地楼面价2.44万元/方，溢价率11.6%。项目未来限价2.91万元/方，有一定利润空间。

地块位于地铁2号线良渚站附近，与保利和光尘樾一街之隔，步行到地铁站500多米。周边有建发云熙项目，均价3万元/方，6月份首开摇号中签率约55%。

滨江区浦乐单元地块也有35家竞买，最终东莞景天房地产开发有限公司摇中，成交总价172385万元，折合土地楼面价2.44万元/方，溢价率11.7%。这是一家来自东莞的企业，本次或为首入杭州。

浦乐地块出让面积32174方，容积率2.2，未来精装限价3.9万元/方，相比周边滨耀学府等项目，新房限价提升了1000元/方。

项目附近有彩虹和时代两条快速路，但距离地铁4号线站点较远。

乔司新城地块有2家开发商争抢，最终花落保亿，成交总价162957万元，折合土地楼面价1.69万元/方，溢价率11.5%，未来精装限价3.26万元/方。

这块地位于临平区南融主城区域，近地铁9号线乔司站。

丁桥宅地反响平平

一线湖景房底价成交

昨天出让的6宗宅地中，丁桥板块占2宗，并双双低溢价率成交。

其中95号地块容积率仅1.1，建筑限高为15米，规划打造低密度的住宅楼盘，或为叠排类产品。地块由杭州市城市土地发展有限公司以底价94418万元竞得。

地块位于丁桥核心，桃花湖公园西侧，不远处还有皋亭山，自然环境不错，未来精装限价4.76万元/方，有望建成桃花湖一线湖景房。

地块周边有丁桥天街、市中医院丁桥院区、山姆店和丁桥新城体育中心等，离桃花湖公园地铁站步行距离约900米。总体来说，住在这里生活比较便利。

另一宗丁桥99号地块，规划打造高层住宅小区，未来精装限价3.29万元/方，和周边的湖境天宸里等楼盘持平。此外，不少于7550方的地上住宅建筑面积要配建公共租赁住房。最终由杭州赞成艺墅置业有限公司竞得，总价48617万元，溢价率3.18%。

丁桥板块近年来发展日渐成熟，随着地铁3号线开通，丁桥的城市界面和便利程度都有了大幅提升。