设为首页

新闻热线:   0571-88255213

昨天很多人已收到存量房贷利率完成调整的短信 为什么有些人调整后是4.2%,有人却是4.3%?
2023-09-26 13:30:40 来源:都市快报
分享到:


网友晒出的手机银行截图

“如果不是收到了银行短信,我都不知道这件事情。”杭州姑娘小付说。2018年底,她摇到了湘湖附近的一套新房,首套房贷利率为LPR+35bp(基点),此次存量首套房贷利率调整政策落地后,她的房贷利率降至LPR,一年下来将节省5000多元开支。

昨日,存量首套房贷利率调整政策终于落地,商业银行统一批量下调,不少杭州人晒出手机银行截图分享喜悦。

为什么有些人调整后是4.2%, 有些人是4.3%?

2021年前后买房的购房者,是此次调整最大的受益人群。

家住萧山市北的陈先生,2021年9月房贷利率“高位站岗”,这次利率从LPR+145bp降至LPR,月供从1.4万元缩减至1.24万元,节省了30多万元利息。

“零点一过就在刷手机银行App,看到新利率的那一刻,可算舒了口气。刚好最近打算添置一辆新车。”陈先生说。

同一个时间段买房的金女士,调整前的利率更高,达5.85%(LPR+155bp),调整后为4.3%(LPR)。

昨天下午,家住七堡的肖女士特地点了杯奶茶庆祝。2017年她购入首套房,目前剩余本金170多万元,这次调整了10个bp,幅度不算大,目前每个月少还90多元,等接下来的重定价日还能再降10个bp。

为什么有些人利率调整后是4.2%,有些人是4.3%?这是因为重新定价日的不同。

比如金女士,她的重定价日是4月7日,参照今年3月份5年期以上LPR,也就是4.2%。而肖女士的重定价日是11月1日,在重定价日之前参照的还是去年10月的LPR,也就是4.3%。如果今年10月公布的LPR仍是4.2%,那么11月1日起她的利率将调整至4.2%。

“二套转首套”申请通道同步打开

首套房贷利率自动调降的同时,“二套转首套”、固定利率等特殊情况的申请通道也已打开。此前根据银行公告,这部分购房者需要自发提交申请,银行经审核后才会予以调整。

昨天上午,不少“二套转首套”的购房者赶在第一时间上传材料,多数人体验下来感觉良好。

“工行一步步提示我应该如何操作,材料应该在哪里找,挺清晰的。”杭州的金先生说。他的重定价日在9月1日,届时贷款利率将从4.79%直接调整至4.2%。

此次新政,让选择固定利率的购房者也有了“后悔药”。杭州一位网友发帖表示,他在2018年买的房,当时基准利率4.9%上浮10%(为5.39%)。2019年利率换锚,考虑到月供压力不大,就选了固定利率,随后LPR一路下降,让他感觉“吃亏了”。此次调整,房贷利率将直接降到4.2%,每个月能省下三四百元。

按照此前四大银行的公告,购房者需要在9月25日至10月22日(含)提出申请,审核通过后,银行会在10月25日集中调整。在此之前,借款人仍需按原合同利率水平支付利息。

材料文件主要指的是唯一住房证明。购房者可以在支付宝浙里办搜索“住房信息查询”,点击杭州市区住房情况查询记录-其他通用,会显示购房者在杭州市内的住房情况,最后在手机银行端上传该文件就可以了。

建议借款人在10月22日前提交材料,早调早省钱。不过,错过这个时间仍可以提交申请,这点是肯定的。


【来源:都市快报  作者:记者 王潇潇  编辑:钟一鸣】
  • 时政
  • 经济
  • 城建
  • 文化
  • 民生
  • 墅评

新闻网站: 人民网 新华网 杭州网 都市快报在线 浙江在线 上城 下城 西湖 江干 滨江 萧山 余杭 富阳 临安 建德 桐庐 千岛湖

政府门户网: 杭州市政府 上城区 江干区 下城区 西湖区 拱墅区 高新(滨江) 萧山区 余杭区 富阳市 临安市 桐庐 建德市 淳安县