今年杭州的第四批集中出让地块昨天挂牌了，将于11月29日举行。本批共有8宗地，分布在上城、萧山、富阳，部分地块位置不错，处在楼市相对热门的钱江世纪城、钱江新城二期等地。

这一次集中土拍的规则，与今年的前几次集中土拍类似，略有调整，想要拿优质地块的开发商，依然得比一比运气。

取消“一次报价”

达到封顶溢价后直接摇号

本次集中土拍，依然设有12%的封顶溢价率以及线下摇号等出让规则，但取消了土地中止价、达到土地中止价后一次报价等内容。

根据新规则，若竞拍的地块达到12%的封顶溢价率，且报价的开发商数量超过1家，就直接进入线下摇号的环节，通过摇号的方式确定地块的竞得者。这样一来，如果遇到强劲的竞争对手，想要拿到心仪地块，开发商还是要拼运气。

不仅是杭州，最近不少一二线城市都对土拍出让规则进行了调整。比如，苏州在今年的第三次集中土拍时，已经取消一次性报价区间，只设置了最高限价，达到最高限价后直接摇号。

第四次集中土拍地块数量

和北京、深圳等城市接近

相较于今年杭州的前几次集中土拍，这一次的集中土拍地块相对较少。

去年的三次集中土拍，参与出让的地块都超过30宗。今年第一次集中出让地块有60宗，第二次有45宗，第三次为19宗。

不过，横向比较国内的一二线城市，本次杭州参与集中土拍的土地数量也不算少。各大城市目前已挂牌第四次集中出让的地块，北京为6宗，深圳为7宗，南京为4宗。

华东土地研究学会专家何力平认为，今年举行第四次集中土拍的城市，挂牌地块数量相对较少，和开发商的需求、各地的供地策略都有一定关系，在目前的市场背景下，小批量的供地、稳健的土地政策更适合市场现状。

钱江世纪城两宗地块位置不错

钱江新城二期地块

限价6.6万元/平方米

每次集中土拍，包括钱江世纪城、钱江新城二期等核心城区优质板块的地块，总是格外受到大家的关注。

这次集中土拍，钱江世纪城有两宗地块在列，一宗位于飞虹路地铁站附近，靠近萧山中学世纪城校区，周边发展已较为成熟，建有多幢写字楼，出让面积30841平方米，容积率2.8，精装新房均价上限为4.6万元/平方米。

另一宗地块体量较小，位于奔竞大道旁，靠近亚运村和未来的钱塘湾总部基地一带，与星翠澜庭一路之隔，出让面积17440平方米，容积率2.9，精装新房均价上限为4.6万元/平方米。

世纪城周边还有一宗地块也要出让，位于机场高速南侧，振宁路地铁站附近，一旁是萧山农业大厦，从板块划分来看，属于市北板块，周边有佳境天城、新中南家园等小区，是发展较成熟的区域。

这一地块体量也不大，出让面积13613平方米，容积率3.0，精装新房均价上限为4.3万元/平方米，高于市北板块的其他新楼盘。

最近几次集中土拍，钱江新城二期都陆续有地块推出，这次也再次推出一宗，位于四堡七堡单元，靠近空港高架路，属钱江新城二期内比较中心的区域，距离江河汇的杭州IFC、五堡TOD项目都不远，未来各类配套设施会比较齐全，精装新房均价上限为6.6万元/平方米。

上一次缺席集中土拍的富阳，本次有三宗地块参与出让，一宗位于银湖板块，一宗位于富阳城区，另一宗位于场口镇。银湖和富阳城区的两宗地块，精装新房上限均价都超过了2万元/平方米，场口镇地块为1.75万元/平方米。

同为远郊乡镇的萧山区河上镇，本次也有一宗地块出让，精装上限均价为1.3万元/平方米。