都市快报报道 昨天，位于余杭区、临平区、富阳区和临安区的25宗首批集中出让涉宅地块出让结果出炉。

相比5月7日落槌的32宗地块，昨天落槌的地块关注度和热门程度相对较低一些，不过仍有大量地块达到了封顶溢价标准并自持。

至昨日，杭州首批57宗集中出让地块出让结果已全部出炉。今年的第二批集中出让地块拟于6月份公告，计划出让涉宅用地约3500亩，第三批拟于12月公告，计划出让涉宅用地约2600亩。

华润以自持4%竞得

未来科技城三站换乘综合体地块

昨天尘埃落定的25宗地块中，余杭区和临平区的地块关注度相对较高，尤其是位于未来科技城的余政储出[2021]10号地块，吸引了很多市民的关注。

这一地块是未来科技城三站换乘综合体项目，绿汀路地铁站是地铁5号线、16号线与建设中的地铁3号线的换乘车站，也是未来科技城地区的一大交通枢纽。

余政储出[2021]10号地块项目出让面积190387平方米，范围东至支三路，南至支二路，西至林场港，北至支一路，建筑面积676472平方米，为商住用地，未来精装新房上限均价36100元/平方米。而这一项目的商业、办公，将主要集中在地块的东北部分。

地块最终被华润竞得，成交总价1116120万元，折合楼面价16499元/平方米，溢价率29.91%，自持比例4%。

华润旗下有万象天地、万象城和万象汇等多个商业项目品牌。这或意味着万象城或是万象汇等商业项目品牌，有望落户未来科技城。

在余杭区的良渚新城，还有望诞生杭州的又一个“杨柳郡”。余政储出[2021]9号地块，是杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块，范围东至勾阳路，南至北庄路，西至北九路，北至勾仁大道。这一地块被杭州地铁集团竞得，成交总价298200万元，折合楼面价13200元/平方米，溢价率0%。

杭州地铁底价竞得

临平城区地铁上盖物业

昨天临平区出让的地块，多位于临平城区，部分还是地铁上盖地块。

余政储出[2021]13号地块就是9号线邱山大街站的上盖物业地块，出让面积26936平方米，范围东至景星观路，南至邱山大街，西至迎宾北路，北至沿山路，未来精装新房上限均价29780元/平方米。

地块周边属于临平副城的成熟区域，有银泰百货临平店等多处配套设施，居住氛围浓厚，地铁9号线开通后，可以直通主城区等区域。

杭州地铁竞得这一地块，成交总价53226万元，折合楼面价13000元/平方米，溢价率0%。

同在临平副城区域的，还有余政储出[2021]12号地块，这是鼎湖未来社区地块，规划用途为商住用地，出让面积248257平方米，范围东至迎宾路，南至汀城街，西至星河南路，北至王家畈港，被中骏竞得，成交总价910390万元，折合楼面价11205元/平方米，溢价率29.98%，自持比例4%。

此外，东湖新城内，位于兴元路与东湖北路交会处西南处的余政储出[2021]11号地块，塘栖镇小城市核心区内的余政储出[2021]8号地块等多宗涉宅地块，房源也是刚需购房者十分青睐的。

临安多宗地块封顶自持

滨湖新城地块自持达40%

富阳和临安两区，也是杭州首批计划出让涉宅地块中的“供地主力军”，两区供应的大部分涉宅地块位置优越，很得主城区、余杭等地购房者的偏爱。

如临安区青山湖板块的临安经济技术开发区控规单元的几块地，有的规划用途为住宅（设配套公建），有的要建设人才租赁住房，有的是商住地块。

临安还有多宗地块分布在锦城街道、锦北街道、锦南街道以及太阳镇和板桥镇等乡镇。

富阳的地块，基本都位于城区及周边地区，分布在富春街道、富春湾新城、银湖街道等地。

这些地块中，有多宗达到了封顶溢价标准并自持，位于临安城区滨湖新城的临政储出[2021]5号地块自持比例甚至高达40%，是本次集中出让地块中自持比例最高的。

这或许体现了两区的土地市场正在被越来越多的开发商关注，很多外地房企也积极进入这两个区域，拓展自己在杭州楼市中的“新势力”。

滨湖新城的这一地块范围东至翠浪路，南至衣锦街，西至农林大路，北至规划支路，出让面积37375平方米，最终被临安本土房企地上集团竞得，成交总价109244万元，折合楼面价12708元/平方米，溢价率29.68%。

位于青山湖科技城的临政储出[2021]2号地块范围，东至现状山体，西至现状小区，北至07-R1-04A地块，南至07-R1-06地块，出让面积91440平方米，被温州时代竞得，成交总价168760万元，折合楼面价16877元/平方米，溢价率29.83%，自持比例28%。

还有位于临安玲珑山板块的临政储出[2021]10号地块，范围东、南至规划道路，西至大桥南路，北至规划同登路，出让面积36535平方米，最后花落上海华梁，成交总价90114万元，折合楼面价13890元/平方米，溢价率29.45%，自持比例13%。

缓解部分板块新房短缺

对购房者是利好

对于首批集中出让地块的出让结果，浙江和心土地咨询公司副总经理何力平说：“首批集中出让的地块总量不小，很多都分布在刚需需求较大的板块，这对购房者来说是个大利好，后期将缓解部分板块的新房供应短缺之困，新楼盘的中签率也会有提升。”

他认为，经过这一次的土地集中出让，杭州的购房者以及各路房企，将对青山湖、临安城区、富阳城区等杭州外围楼市板块有新的认识，也提升了这些板块在杭州楼市的关注度，未来或缓解杭州市内部分热门板块中签率较低的现状，对购房者起到分流作用，杭州楼市的整体发展也更加均衡有序。

浙江中原地产首席分析师荆海燕观察到，大量土地的集中供应，再加上不少地块位置很好，导致房企之间的竞争就会比较激烈。她进一步推测，“快周转的大环境下，很可能这些地块中有不少在今年年底就会推出房源了”。